Mitä tulee huomioida, jos aikoo rakentaa maantien läheisyyteen?


Artikkelin ingressi (SEO-kuvaus)

Rakentamista säätelee rakentamislaki. Tarkempia säännöksiä rakentamisesta annetaan asetuksella ja kunnan rakennusjärjestyksellä, jollainen on oltava jokaisessa kunnassa. Rakentamishankkeen aluksi kannattaakin olla yhteydessä kuntaan, ja selvittää esimerkiksi kaava-asiat sekä kunnan lupakäytännöt. Huomaathan, että vaikka rakentaminen ei edellyttäisi rakentamislupaa kunnasta, tulee kuitenkin ELY-keskusta kuulla naapurina ja hakea poikkeamislupaa, jos rakentaminen sijoittuu maantien suoja-alueelle.

Artikkelin leipäteksti

Maantien varteen rakentamisessa tulee huomioida lisäksi ainakin seuraavat asiat:

  1. Naapurin kuuleminen
  2. Kulkuyhteys tontille
  3. Tien suoja-alue
  4. Melu- ja tärinäasiat
  5. Hulevesien johtaminen
  6. Johdot ja kaapelit tiealueella
  7. Puuston poistot tien läheisyydessä

 1. Naapurin kuuleminen

Jos kyseessä on uudisrakennus, ja tontti rajoittuu Väyläviraston hallinnoimaan maantiehen, on tienpitäjää kuultava naapurina samalla tavalla kuin muitakin naapureita.  Maanteiden osalta naapurinkuulemislausunnon antaa paikallinen Elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskus.

Lue lisää: 

2. Kulkuyhteys tontille

Jos kulkuyhteys tontille täytyy järjestää suoraan maantieltä, on haettava lupaa tieliittymälle. Jos liittymän paikka on määritelty asemakaavassa, ei tarvita varsinaista lupaa, mutta ELY-keskukselta haetaan ohje liittymän rakentamiseen samalla tavalla kuin liittymälupa.  Luvan hakija maksaa lupamaksun ja rakentamiskustannukset sekä huolehtii jatkossa liittymän ylläpidosta.

Moottori-, moottoriliikenne- ja runkoverkkoon  kuuluville teille liittyminen ratkaistaan tiesuunnitelmassa, eli niille ei myönnetä liittymälupia tavallisen lupamenettelyn kautta.

Lue lisää:

3. Tien  suoja- ja näkemäalue

Maantien suoja- tai näkemäalueelle ei saa rakentaa mitään rakennusta tai rakennelmaa (edes aitaa tms.) ilman poikkeamislupaa. Suoja-alueelle voi saada poikkeamisluvan, jos katsotaan, että rakennuksesta tai rakennelmasta on korkeintaan vähästä haittaa tienpidolle. Ennen poikkeamisluvan hakemista tulee kuulla alueen ELY-keskusta, vaikka rakentamiselle ei tarvittaisi lupaa kunnasta. Kuulemisen jälkeen tulee hakea poikkeamislupaa maantien suoja-alueelle rakentamiseen. 

Maantien suoja-alueen leveys vaihtelee tien hallinnollisen luokan mukaan. Valta- ja kantateillä se ulottuu pääsääntöisesti 30 metrin, moottori- ja moottoriliikenneteillä 50 metrin ja seutu- ja yhdysteillä 20 metrin etäisyydelle maantien ajoradan tai, jos ajoratoja on useampia, lähimmän ajoradan keskilinjasta.

Lue lisää:

4. Melu- ja tärinäasiat

Jos rakennat lähelle maanteitä tai rautatietä, on huomioitava liikenteen mahdollisesti aiheuttaman tärinä- ja meluhaitat. Kunta on kaavoittajana ja rakennuslupien myöntäjänä vastuussa melun ja tärinän torjunnasta.  Kunta saattaa edellyttää esimerkiksi melumittauksen tai melumallinnuksen tekemistä sekä antaa ohjeita rakennuksen sijoittamiseen ja rakenteisiin.

Valtion varoin ei ole mahdollista rakentaa melusuojausta kuin suurimpien tie- tai ratahankkeiden yhteydessä. Kunnat ovat omalta osaltaan tehneet melusuojausta esimerkiksi kaavoituksen yhteydessä. Meluesteitä on joissain paikoissa mahdollista rakentaa myös itse omalla kustannuksellaan.

Lue lisää:

5. Hulevesien johtaminen

Väylävirasto ja ELY-keskukset suhtautuvat kielteisesti muilta alueilta johdettavien hulevesien sekä puhdistettujen jätevesien johtamiseen maanteiden sivuojiin.

Jos hulevesien määrä ja haitallisuus on vähäistä, voi alueellinen ELY-keskus harkintansa mukaan kuitenkin sallia vesien johtamisen maantien sivuojaan. Mikäli haluat selvittää, voiko hulevesiä maantien sivuojaan, oikea menettelytapa on pyytää alueesi ELY-keskukselta lausunto naapurin kuulemisesta ja tarkemmin hulevesien johtamisesta maantien ojaan. Asemakaava-alueella hulevesiasiat kuuluvat kunnan hoidettavaksi.

Lue lisää:

 6. Putkien, johtojen ja kaapeleiden sijoittaminen maatiealueelle

Tarvitset luvan ELY-keskukselta aina, kun olet sijoittamassa maantien tiealueelle tai tien ali uusia kaapeleita, johtoja tai putkia. Tarvitset tällaisen luvan, jos sinun täytyy esimerkiksi vetää sähkö- tai vesijohto maantien ali toiselle puolelle tietä. 

Lue lisää:

7. Puuston poisto tien läheisyydessä

Puiden kaatamiseen maantien tiealueelta (=valtion maalta) tarvitaan ELY-keskuksen lupa. Yhteydenottopyynnön puunkaatoasioissa voit jättää Liikenteen asiakaspalveluun. Omalla tontilla sijatsevia puita ei voi kaataa tielle päin, jos on mahdollista, että ne ylettyvät ajoradalle.

Lue lisää: