Artikkelin ingressi (SEO-kuvaus)
Unelmana perinteinen punainen tupa tai jokin muu rakennus maantien varrelle? Ennen rakennustöihin ryhtymistä on huolehdittava lupa-asiat ja velvollisuudet kuntoon. Suomessa rakentamista ja alueiden käyttöä säädellään 1.1.2025 voimaan tulleella rakentamislailla Se sisältää säännöksiä muun muassa kaavoituksesta, kuntien rakennusjärjestyksestä ja tonttijaosta. Rakentamista suunnittelevan kannattaakin olla ensin yhteydessä kuntaan, josta selviävät esimerkiksi kaava-asiat ja kunnan lupakäytännöt.
Artikkelin leipäteksti
Jos rakennus sijoittuu valtion maantien läheisyyteen, on rakennusprojektissa huomioitava erilaisia asioita, kuten liikenteen mahdolliset tärinä- ja meluhaitat. Hulevesiä ei lähtökohtaisesti saa ohjata maantien ojaan. Muiden rakennuslupa-asioiden lisäksi myös maantien läheisyyteen rakentamiseen liittyy erilaisia lupia. Keräsimme muistilistalle kolme tärkeää asiaa, mitkä on hyvä ottaa huomioon maantien lähelle rakennettaessa. Tarkempaa tietoa tien läheisyyteen rakentamisesta voit lukea artikkelista Mitä tulee huomioida, jos aikoo rakentaa maantien läheisyyteen?
1. Elinvoimakeskusta voi joutua kuulemaan naapurina
Rakentamislaki määrää, milloin rakentamishankkeessa on kuultava kaikkia rajanaapureita. Lain tarkoittamia naapureita ovat viereiset kiinteistöt ja vastapäisen kiinteistön omistajat.
Elinvoimakeskus voi olla joissain tapauksissa naapurin roolissa. Jos tontti rajoittuu Väyläviraston hallinnoimaan maantiehen, on tienpitäjää kuultava naapurina samalla tavalla kuin muitakin naapureita. Naapurin kuulemislausunnon maanteistä antaa paikallinen Elinvoimakeskus. Lausuntoa voi hakea myös ennakkoon sellaisissa tilanteissa, joissa on epävarmaa, saako tontille liittymää. Tämä tarkoittaa naapurin, eli elinvoimakeskuksen kuulemista esimerkiksi ennen tonttikaupan tekoa.
Lausuntoa haetaan vapaamuotoisesti siltä elinvoimakeskukselta, missä rakennuskohde sijaitsee. Tarkemmat faktat naapurin kuulemisesta ja elinvoimakeskusten kirjaamojen yhteystiedot lausunnon hakuun löydät täältä.
2. Muista hakea liittymälupa
Tieliittymälle on haettava lupaa, jos tontille kuljetaan suoraan maantieltä. Jos liittymän paikka on määritelty asemakaavassa, tällöin varsinaista lupaa ei tarvita. Tällaisessa tapauksessa elinvoimakeskukselta haetaan ohjetta liittymän rakentamiseen - aivan kuin liittymälupaa haettaessa. Luvan myöntäminen edellyttää sitä, että liittymä on tarpeen kiinteistön käyttämiseksi, eikä muuta kulkua ole järjestettävissä. Lisäksi liittymän sijainnin on täytettävä liikenneturvallisuudelle asetetut vaatimukset.
Liittymälupa on maksullinen ja sen maksaa luvan hakija. Lisäksi liittymän haltija vastaa liittymän rakentamiskustannuksista ja liittymän ylläpidosta. Ylläpitoon kuuluvat esimerkiksi lumivallin poistaminen ja pusikoiden raivaaminen. Moottori-, moottoriliikenne- ja runkoverkkoon kuuluville teille liittyminen ratkaistaan tiesuunnitelmassa. Tällaisissa tapauksissa liittymälupia ei myönnetä tavallisen lupamenettelyn kautta.
Liittymäluvista ei voi saada ennakkopäätöstä, mutta paikallisesta elinvoimakeskuksesta voi saada alustavan arvion liittymän paikan sopivuudesta. Tämä voi olla tarpeen esimerkiksi tonttikauppaa mietittäessä. Varsinainen liittymälupa haetaan myöhemmin.
Lisätietoja tieliittymän luvista löydät elinvoimakeskuksen nettisivuilta. Samasta osoitteesta löydät sähköisen asiakaspalvelun luvan hakemiseen.
3. Poikkeamisluvan hakeminen tien suoja-alueelle
Maantien suoja-alueeksi kutsutaan tiettyä maantietä ympäröivää aluetta. Suoja-alueen leveys vaihtelee tien hallinnollisen luokan mukaan. Valta- ja kantateillä suoja-alue ulottuu pääsääntöisesti 30 metrin, moottori- ja moottoriliikenneteillä 50 metrin ja seutu- ja yhdysteillä 20 metrin etäisyydelle. Suoja-alue mitataan maantien ajoradan keskilinjasta. Jos ajoratoja on useampia, tällöin suoja-alue mitataan sitä lähimpänä olevan ajoradan keskilinjasta.
Maantien välittömään läheisyyteen rakentamista on rajoitettu esimerkiksi liikenneturvallisuussyistä. Suoja-alueelle ei tästä syystä saa rakentaa mitään rakennusta tai rakennelmaa ilman poikkeamislupaa. Kielto koskee kevyitäkin rakennelmia, esimerkiksi vajoja ja aitoja. Elinvoimakeskus voi kuitenkin myöntää suoja-alueelle poikkeamisluvan. Jotta poikkeamisluvan voi saada, rakennuksesta tai rakennelmasta ei saa aiheutua vaaraa liikenteelle tai haittaa tienpidolle. Näissä tapauksissa tulee kuulla ensin alueellista elinvoimakeskusta, vaikka rakentamiselle ei tarvittaisi lupaa kunnasta. Kuulemisen jälkeen tulee hakea poikkeamislupaa maantien suoja-alueelle rakentamiseen.
Maksullisen poikkeamisluvan hakemiseen käytetään ensisijaisesti sähköistä asiointipalvelua. Löydät sen ja muuta tietoutta poikkeamisluvista elinvoimakeskuksen nettisivuilta.
Lue lisää: